Melabur dalam perniagaan hartanah boleh menjadi satu perniagaan yang
rumit dalam keadaan ekenomi sekarang. Bagaimanapun ada indikator dan
perkara-perkara yang anda boleh lakukan untuk memastikan anda membuat
keputusan terbaik. Di bawah adalah beberapa tips pelaburan hartanah
yang boleh membantu anda.
Seperti yang selalu diperkatakan, lokasi, lokasi, lokasi… adalah faktor TERPENTING bila melabur dalam hartanah.
- Beli di kawasan atau negara yang paling berpotensi memberi pulangan terbaik.
Ramai
bakal pelabur yang tidak melihat jauh dari kawasan tempatan mereka.
Ini bermakna mereka berpotensi kehilangan ribuan ringgit kerana tidak
mengendahkan peluang.
- Cari inisiatif peningkatan di kawasan tempatan.
Contohnya,
laluan LRT akan dipanjangkan hingga ke Klang, ini akan meningkatkan
permintaan di kawasan sepanjang peningkatan ini dan menaikkan harga
pasaran.
- Perhatikan perniagaan besar yang sedang memasuki kawasaan.
Ini bermaksud lebih banyak peluang pekerjaan akan dihasilkan dan peluang pekerjaan akan meningkatkan permintaan perumahan.
- Jika membeli untuk disewakan, pertimbangkan kos untuk menjual kembali hartanah itu dan potensi pulangan kepada pelaburan anda.
Jika
selepas kiraan anda mendapati anda akan kerugian, anda haruslah
meninggalkannya atau mencari wang untuk ditambah kepada deposit supaya
boleh merendahkan bayaran balik pinjaman perumahan. Anda juga harus
memfaktorkan sekali yuran ejen pentadbiran, bayaran bulanan pinjaman
bank, kos penyenggaraan (lebih kurang 10-15% dari sewa tahunan) dan
kemungkinan hartanah anda kosong 1 bulan dalam setiap tahun.
- Pastikan hartanah yang dibeli mudah disenggarakan dan tidak mempunyai kerosakan besar.
Kos senggaraan yang rendah akan mengurangkan sakit kepala anda.
- Beli di kawasan selamat, perhatikan kadar jenayah tempatan.
Kalau
dapat, ketahui berapa peratus golongan muda yang mempunyai perlakuan
anti sosial di kawasan itu. Ianya adalah indikator terbaik untuk kadar
jenayah.
- Jika mahu membeli rumah untuk keluarga pastikan ada sekolah yang baik di kawasan berdekatan.
Jumlah
duit yang anda akan dapat dari pelaburan hartanah sangat bergantung
kepada kualiti dan kesesuaian hartanah kepada khalayak sasaran anda dan
lokasi hartanah itu. Walaupun pada keadaan ekonomi yang mencabar ini
masih terdapat pilihan pelaburan yang berbaloi untuk dilakukan oleh
pelabur hartanah yang bijak.