Anda mencari idea untuk meningkatkan
nilai hartanah? Tercari-cari apakah pengubahsuaian yang terbaik untuk
memaksimakan nilai harta? Takut melakukan kesilapan dengan melabur pada
pengubahsuaian yang sia-sia? …
Jawapannya ada disini!
Baik, secara asasnya pengubahsuaian
harta kediaman adalah yang terbaik untuk pelaburan jenis ini, manakala
pengubahsuaian harta komersial mungkin akan membantu sedikit atau tidak
bergantung pada bakal pembeli nanti. Umumnya kita tahu bahawa setiap
penyewa atau bakal pembeli komersial mempunyai bisnes tersendiri dan
mempunyai model dan konsep perniagaan yang berbeza-beza. Jadi adalah
satu kesalahan dan tidak praktikal jika anda melabur berpuluh-puluh ribu
untuk hartanah komersial anda. Jadi pendek kata, hartanah komersial
tidak boleh diubahsuai untuk meningkatkan nilainya.
Nasihat saya… jika
anda ingin menjual hartanah komersial jual sahaja pada keaadaan semasa,
kerana nilai hartanahnya tidak bergantung pada bentuk fizikal hartanah
itu.
Lain pula pada mereka yang ingin
mempertingkatkan nilai hartanah kediaman, terutamanya hartanah jenis
kediaman bertanah. Ikuti 10 siri pengubahsuaian ini untuk memaksimakan
nilai harta anda.
1. Cat: Dengan kemasan lapisan cat baru
yang ideal berwarna neutral, boleh melakukan kejutan demi memeriahkan
ruang. fikirkan bagaimana warna dinding berasimilasi dengan warna-warna
perabot anda. Atau jika anda merancang untuk membawa unsur-unsur
inggeris… cuba fikirkan penggunaan salah satu warna berkonsep, atau
lukisan dalam keluarga yang sama warna neutralnya dengan keadaan ruang
kediaman.
2. Lantai: Penyediaaan lantai kayu yang
keras sangat popular sejak akhir-akhir ini. Berkemungkinan besar tren
ini akan bertahan lama dan ia amat-amat sesuai jika dihamparkan pada
ruang makan, ruang keluarga dan bilik tidur. Selain dari lantai kayu
mungkin juga anda boleh menjadikan laminasi satu alternatif yang lebih
murah untuk meningkatkan nilai hartanah anda. Terdapat banyak produk
lantai berlaminasi di pasaran dan pastikan corak laminasi itu membawa
satu makna dan tema seragam untuk konsep hiasan anda.
3. Pencahayaan: Tukar sahaja jika anda
tergerak hati untuk menukar peralatan elektrik lama pada yang baru –
bahkan mungkin anda boleh mempertimbangkan lampu “chandeliers” moden
untuk membawa inspirasi mewah dan elegan, yang penting ianya membawa
suasana makan malam menjadi selesa pada anda dan tetamu yang datang.
4. Pintu Masuk: Cipta ruang cerah,
bersih dan rapi untuk jalan masuk terutamanya pintu masuk rumah anda.
Buangkan barang-barang yang tidak digunakan dan gantung lampu yang
cantik-cantik. Di ruang serambi mungkin anda boleh mempertimbangkan
penggunaan bangku panjang, atau meja demi-lune.
5. Perbaharui perkakasan: Jika anda
tidak bersemangat untuk mengubahsuai, cukup hanya mengambil salah satu
ruang di bilik mandi sebagai contoh dan gantikan alatan lama pada
alatan-alatan baru sudah memadai. Stainless steel adalah pilihan yang
sangat popular, dan mudah disuaikan dengan banyak gaya dan warna Almari.
6. Mengawal tarikan : Jangan
meninggalkan aspek penting ini pada hartanah anda tanpa dijaga. Ini
adalah satu kaedah seni menarik perhatian bakal pembeli ke rumah anda.
Caranya dengan memiliki halaman rumput hijau yang bersih dan telah
dipotong dengan rapi. Taman anda harus bebas daripada “haiwan mati” atau
sisa-sisa makanan dan sesuatu yang ideal pada rumah itu adalah dengan
memiliki beberapa tumbuhan yang ditanam dengan warna yang pelbagai dan
sedap mata memandang.
7. Waktu Peribadi: Ini bererti waktu
privasi. Pemasangan pagar yang cantik bakal memberikan satu suasana
persendirian yang pasti dapat meningkatkan nilai hartnah anda. Dinding
batu rendah yang berukiran seni juga adalah cara yang baik bagi
menghasilkan garis pemisah yang unik diantara rumah pembeli dengan
jiran-jiran.
8. Bilik Mandi utama: Walaupun
kebanyakkan rumah lama mempunyai 2 bilik mandi di tingkat dua, Jangan
lupa bilik air dibawah juga penting. Kerana pengubahsuaian pada bilik
mandi dibawah bakal menunjukkan yang anda benar-benar menjagai hartanah
ini sebaiknya, lagi pun ia juga mempamirkan tanggapan pertama yang elok
pada diri anda. Tidak perlu menukar segala-galanya mungkin boleh
mengambil salah satu atau kombinasi satu atau dua diantara lantai bilik,
atau sinki dengan meja-top atau almari ke bilik mandi.
9. Suite Hotel: Semakin banyak yang anda
lakukan makin menjadi-jadi keghairahan pembeli. Bina bilik mandi dari
bilik tidur utama dengan sentuhan suasana istimewa seperti spa yang
menyediakan perkhidmatan bertaraf lima bintang dan ia pasti mampu
menarik pembeli. Fikirkan tab jet, jubin lantai panas, batu granit,
marbel, tuala putih mewah dan satu almari simpanan yang besar. Kenapa
besar? lagi besar lagi besarlah kesannya pada pembeli nanti.
10. Dapur baru: Terakhir tetapi amat
penting adalah pengubahsuaian dapur. Kelengakapan yang paling disukai
kebiasaanya adalah kaunter top batu, alat-alatan stainless steel,
barang ceramik, dan semua bentuk nada neutral ke warna bumi amat sesuai
untuk diperhiaskan disini.
Didalam pengubahsuaian, anda perlu
bersikap positif, dan tidak terlalu mengikut perasaan ingin mencari
keuntungan. Hanya memikirkan keuntungan berlipat kali ganda adalah satu
kesilapan didalam pengubahsuaian. Yang paling ideal anda membina
hartanah ini dengan matlamat untuk keselesaan mereka yang membeli. Bukan
untuk mengaut keuntungan semata-mata.
Artikel ini ditulis sebagai satu rujukan
dan cadangan untuk penjual hartanah. Kerana kebiasaan hartanah yang
dijual adalah rumah tinggal. Kenapa saya kata rumah tinggal? kerana
kebanyakkan rumah-rumah yang ingin dijual tidak dibaik pulih. Sebab itu
lah sesetengah hartanah yang terletak dilokasi terbaik tetapi tidak
dapat dijual dengan harga semasa.
Kerana apa? kerana mereka menjual
hartanah yang mereka sudah tidak perlu dan boleh dikatakan “rumah
tinggal”. Sebaik-baiknya jika anda ingin menjual rumah atau mana-mana
hartanah jual lah semasa anda menyukainya. Bukan hanya semasa membeli
rumah anda inginkan kualiti dari pemaju, semasa anda memiliki dan ingin
menjualnya juga adalah satu tanggungjawab kepada bakal pembeli.
Semoga berjaya pelabur semua…
